中華民國萬萬稅，雖然不是很喜歡，不過，合法的房地合一稅繳納，的確是納稅人的義務，不可以逃漏稅，但是該提供的單據與計算方式得是要了解，才不會讓自己的權益睡著了，下面有我的房地合一稅申報範例。
一般在房屋完成交易後，大多會委託代書申辦過戶流程，也就是所謂的簽約，用印，完稅，交屋
代書的工作就告一段落，後續的房地合一稅，就必須要自己到稅務單位辦理，期限是過戶完成後的一個月內
記得要去申報，無論是獲利，或是虧損。
當然，如果你嫌麻煩或是完全不會的話，一樣可以委託代書去申報，就是花錢買時間這樣
不過，野男人是習慣自己來，畢竟，東西都在自己身上，就跑一趟可以解決，簡單
但是還是有一些事項要稍微注意一下，避免有爭議
而且最好是你申辦業務的所在地同時地政，戶政，稅捐這些單位都在一起，會方便很多流程
而國稅局的窗口積極度差很多，有的會熱心的告訴你，甚至協助你填單子，還會幫你試算，告訴你細節，哪些可以報，哪些不能報，而有的只告訴你這邊收件，後續會再通知
房地合一稅申報需準備文件
基本上過戶完成後代書應該都會把相關文件，完稅證明，合約書影本等放在一個資料夾給你，大部分的資料就都有了
而房地合一稅是賣方需要申報的稅賦，這時候就需要提供你買的時候的成本，跟賣的時候的費用，來跟賣掉的金額做相抵扣，
有正差額的部分再按比例繳交房地和一稅
買時的成本
- 買房子時候的契稅證明
- 買房子時候的印花稅證明
- 買房子時候的仲介費，或是代標費(發票)
- 若有裝修，須提供估價單與工程款項發票(佐證金流與買受人相同)
- 其他可認列為費用的單據
- 買賣合約書影本
- 不動產移轉證明(法拍案件才要)
- 履保專戶點交證明
- 申辦前要向地政先申請異動索引謄本（持有過標的期間所異動過的事項，包括登記，等等）
(工程款項的發票必須要是附著在建築物本身的裝修，可搬遷的現成家具不算在內，如:系統家具，冷氣，現成家具)
賣時的費用
- 賣的時候的成本可以以賣價的3％，最多30萬計算
- 如果用這個方式算的話，賣時的成本像仲介費用，土地增值稅等就不會再重複計算了
(至於用哪一個方式比較划算，就需要自己試算一下了)
房地合一稅申辦的流程
正確的流程是，繳交收件後，如果需繳稅，窗口會開立繳稅的單據讓你去銀行繳，但這不代表是準確的數字，審核完成之後會另行通知金額是否正確，需不需要找補
那如果算出來是不用繳稅，一樣算是申報完成，不過還是要等審核看是否有爭議
計算方式：賣掉的金額減掉買的時候的成本跟費用後，差額的部分計算45％(2年內)
▼ 最後用我們剛成交的案件來做試算
快速整理
- 保險起見需留下買與賣時所有發生的成本與費用
- 過戶完成後1個月內需要自己辦理完成
- 計算方式為賣掉的金額減掉買的時候的成本跟費用後，差額的部分計算45％(2年內)
▼延伸閱讀
【野男人投資】你想要買法拍屋嗎?6個買法拍屋前一定要知道的事情
