類型
金拍屋:
法院將拍賣程序一部分委託公正會交給法院繼續處理，目前是委託<台灣金融資產服務股份有限公司>辦理拍賣投標。
銀拍屋:
為銀行從法院拍賣，或承受取得的不動產，再交由民間具有拍賣資格的公司辦理，可以看屋況，拍賣的方式則是以現場喊價加價方式辦理。
由債權人(一般多數為銀行)向法院申請拍賣債務人的不動產，將其拍賣後的價金，來償還積欠債權人的債務，拍賣的業務則是在法院的投標室進行，拍定後則是依照法院程序繼續辦理
法拍案件分為點交跟不點交，簡單的來說，點交案件比較單純，因為即便於跟佔有人協調無法達成共識，最終還是可以跟法院聲請強制執行點交，由代表法院的事務官及會同的警察，來點交給拍定人。
這樣的案件投資報酬率會比較低，如果再加上代標業者的服務費，基本上利潤就更少了。因為點交案件很多是自住客，所以只要有比市場行情低，對自住客來說就算是划算，所以，只要是不要太差的案件，衝上標的機率都很高。
而不點交的案件就比較複雜了，因為在案件拍定的同時，法院也就沒有責任了，後續的點交就要靠自己處理了，可能產生的問題多很多，有有權，無權占有，持分，真假空屋……..因為可能需要訴訟，所以時間也會比較久，當然當中的利潤也可能會比較高。
不過，投資有利潤，相對的也會有風險。
買法拍屋注意事項
1.沒有物之瑕疵擔保責任，也就是房屋的屋況，法院是不負責的，除非是屬於人為的破壞可以提民事訴訟，如果標到的房子是輻射屋，海砂屋，甚至所謂的凶宅，都不能因為這些理由撤銷拍賣，所以投標前的調查務必要謹慎。
2.點交程序較繁瑣，或是有第三人佔有，租用，則是會由法院公告拍定後不點交
現在不像是早期我們了解的那樣，有海蟑螂，黑道圍標，這些很難處理的外在因素，變得比較透明，但也變難標很多。
我從剛開始上課的時候，就陸續有去試著做案件篩選，投標的嘗試，因為我知道，只有親身經歷，運作，課堂上學習到的知識，才有機會被運用到，不然真的也只是上完課，就都還給老師了。陸續去過了台北，新北，桃園，基隆，台中的地方法院，台灣金融資產公司，拿標單，標案件，也才知道法院原來是長這樣，我想要不是這樣的機會，也不可能有踏進法院的機會吧。
得標之後要做的事情
(如果是委託代標公司，下列大部分的流程就會交由代標業者協助處理，如果自己來就是花時間這樣)
書記官開尾款通知單>
銀行開立尾款本票>
法院收發繳尾款>
權狀>
聲請點交>
申請查稅/門牌整編/申請權狀/戶政申請門牌整編/地方稅務局查欠稅/地政申請權狀
其實現在的市場單純很多，就連不小新標到凶宅，都可以跟法院主張，如果是自住的需求，是很有機會找到比市場行情較低的物件，如果是要投資，功課就不能少做，也要勤勞的跑，找到可疑的問題，就算是要委託代標業者，自己也一定要很清楚了接相關的訊息，才不容易被誤導。
點交難度說明
依照點交的難度大致上可區分為以下幾種類型:
空屋
空屋雖然是屬於點交類型最單純的案件類型，不過很多細節還是要多注意，否則會得不償失
| 人空屋空 真正的空屋， 得標後很快可以取得使用權。 | 人空屋不空 屋內留有大型家具，家電，等等 |
| 人不空屋空 室內看起來沒有住人，但水電未斷。 | 人空屋空 屬於詐騙類型的假空屋 |
人空屋不空
屋內留有大型家具，家電，等等
有點交
- 空屋
- 屋主自住
- 房客租賃權已排除
這類型的案件屬於法拍案件中，最為單純的，只要經簡單的調查，確認完成後大多可以順利的取得房屋，不過這類型的案件投資報酬率較低，也比較不容易得標，多數是以自住需求為前提。
簡易不點交
- 借用中
- 無權占有
- 超過5年的租賃合約沒有法院公證
- 租約即將到期
這個方向類型的案件為不點交，當然，只標點交案件的投標人就不會關注這類型的案件，投標的競爭者相對少一些，的贆的機率就會高一些，不過，需要更多的調查，還有最重要的溝通談判能力，因為這類型的佔有者，如果進到法院訴訟，一定敗訴，但需要花時間磨，所以，談的好，速度就會快。
高難度不點交
- 租金一次付清
- 以債(押金)抵租
- 長租期，低租金
這類型的案件，有時候訴訟，不見得是有幫助的，需要更好的談判手腕，或許是更長的時間，但如過等的到，報酬率相當然是相對的合理，如果有專業團隊協助會比較安心。
產權不完整
- 持分案件
- 無法貸款
大多是專業投資客在運作的案件圍圍，初學建議先不要碰，因為會很混亂，又看不懂，有專業團隊會更適合。
只拍賣土地或房屋
這類型案件的顧中奧妙，就真的不是三言兩語可以說的清的了，高階專家的範圍類型。
投標單與保證票填寫方式
在投標完成後，坐在投標室等待書記官唱名開標時，常會聽到”背書不連需“得標無效，採由帶二順位得標，本來得標的那一位，心情一定很差，這就是保證票開立錯誤最常見的狀況。
開立注意事項:
1.需要銀行本票，也就是本行支票，因為需要銀行帳戶有足夠的錢，才可以開立。
2.支付的抬頭有2種開立方式
- 寫法院的名字，如果是臺灣台北地方法院，8個字，不要多也不要少，就不會被判廢標。
- 寫自己名字，但要注意，如果抬頭寫自己名字，背後一定要簽名或蓋章，否則的話會被判廢標。
- 上述2種方式都不能有禁止背書轉讓的樣式。
投標單填寫:
- 每個地方法院的投標單都不同，看案件隸屬的法院寫標單跟保證金封存袋。
- 從拍賣公告上確認案件編號。
- 依照法院名稱/案號/標別/股別填寫。
- 房屋資訊就依照公告內容填入即可。
- 投標人的名字就是得標後所有權人的名字，投標前務必確認清楚。
- 出價的部分用國字或是數字都可以，但房屋跟土地要分開寫標價，加起來要等於投標總價。
- 投標前總價欄位務必再確認。(因為時常會有總價寫錯欄位的狀況)。
- 隨身攜帶私章跟身分證。
快速整理
- 購買法拍屋前需要了解法拍屋的類型與購買風險
- 理解得標之後需要做的事情
- 了解甚麼是點交，甚麼是不點交
- 投標單與保證票填寫方式與須注意事項
▼延伸閱讀
